Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisanslama Sınav konuları 5 ana
başlıkta toplanmaktadır. Sınavda; Gayrimenkul Değerleme Esasları, Temel
Finans Matematiği, Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar konularından 40’ar,
İlgili Vergi Mevzuatı ve Gayrimenkul ve İnşaat Muhasebesi konularından
ise 25’er adet olmak üzere toplam 170 soru sorulmaktadır. Sınav
sonucunda başarılı olabilmek için her dersten 100 üzerinden en az 60
alınması ve bu 5 dersin sınav sonucunun aritmetik ortalamasının 70
olması gerekmektedir. Kitabımız SPK’ nın yapmış olduğu sınavın
müfredatı ile uyumlu bir şekilde kaleme alınmış ve konular son yasal
değişiklikleri içerecek şekilde düzenlenmiştir. Geçmiş dönemlerde
çıkmış olan sorular kitaba eklenmiş ve yeterli miktarda örnek soruya
yer verilmiştir.
İçerik
1. Bölüm: GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI
Gayrimenkul Ve Proje Değerlemeleri
Değerleme Süreci
Değerleme Yöntemleri
Konut Değerlemesi
Ticari Gayrimenkulun Değerlemesi
Kiralanan Gayrimenkullerin Değerlemesi
Kırsal Taşınmaz Değerlemesi
Yapı Maliyet Hesapları
Taşınmaz Değerlerine İlişkin Bazı Kuramlar
Yapılı Ve Yapısız Arsa Değerlemesi
Gayri Menkul Piyasası Ve Analizi
Gayri Menkul Finansmanı
İpotek Kredileri
Değerleme Standartları ve Raporlama
Sınavda Çıkmış Sorular ve Çözümler
Çözümlü Örnek Sorular
2. Bölüm: MESLEKİ VE MEVZUAT VE ETİK KURALLAR
Değerlemenin Hukuki Boyutu
İmar Kanunu Ve İmar Affı
İskan Kanunu
Belediye Kanunu
Kamulaştırma Kanunu
Tapu Kanununun İlgili Hükümleri
Kadastro Kanunu
Orman Kanununun İlgili Hükümleri
Kooperatifler Kanunu
Kat Mülkiyeti Kanunu
Medeni Kanun
Arsa Üretimi Ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun (Arsa Ofisi Kanunu)
Kamu İhale Kanunu
Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun
Yapı Denetimi Hakkında Kanun
Çevre Kanunu
Çıkmış Sorular 1 Cevap Anahtarı
Çıkmış Sorular 2 Cevap Anahtarı
Örnek Sorular 3 Cevap Anahtarı
3. Bölüm: İNŞAAT VE GAYRİMENKUL MUHASEBESİ
İnşaat Muhasebesi Ve Uygulamaları İle İlgili Temel Kavramlar
İnşaat İşleri Ve İzlendiği Hesaplar
Yıllara Yaygın İnşaat Taahhüt Ve Onarım Faaliyetleri
Enflasyonist Koşullarda Mali Tablolar
Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler
Çıkmış Sorular 2 ve Çözümleri
Örnek Sorular Cevap Anahtarı
4. Bölüm: TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ
Değerleme Matematiği Ve İstatistiği
Anüite (Taksit)
Proje Analiz Teknikleri
Yatırım Projeleri Değerleme Yöntemleri
Nakit Akım Analizi
Çarpan Analizi
Risk Analizi
Finansal Kaldıraç Ve Başa Baş Analizi
Geçmiş Dönemlerde Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler
Sorular 2 Cevap Anahtarı
5. Bölüm: GAYRİMENKULLERLE İLGİLİ VERGİ MEVZUATI
Temel Kavramlar
Genel Hükümler
Katma Değer Vergisi( K.D.V.)
Veraset Ve İntikal Vergisi
Emlak Vergisi
Çevre Temizlik Vergisi
Harçlar
Damga Vergisi Kanunu
Gayrimenkul Yatırım Ortaklarında (G.Y.O) Vergilendirme
Vergi Usul Kanununda Yer Alan Gayrimenkullerle İlgili Değerleme Hükümleri
Yabancıların Durumu
Çıkmış Sorular 1 ve Çözümler
Çıkmış Sorular 2 ve Çözümleri
Örnek Sorular Cevap Anahtarı
